买了房子后悔应该怎么办?

买了房子后悔应该通过承担违约赔偿责任进行退房。已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事;未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

买的商品房出现质量问题怎么办?

买的商品房出现质量问题的办法如下：

1.房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。

2.向建筑工程质量监督部门投诉。

3.向法院起诉。

业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。